ส่วนของทรัพย์สินในการหย่าร้างมีส่วนเกี่ยวข้องกับความยากลำบากมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีภาระผูกพันในรูปของการจำนอง อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากเงินกู้ยืมจะได้รับทรัพย์สินร่วมกันและอยู่ภายใต้การแบ่งแยกระหว่างคู่สมรส
ฉันควรจะแจ้งให้ธนาคารทราบหรือไม่?
เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งคู่ระหว่างการลงทะเบียนของการจำนองหมีร่วม (ร่วม) ความรับผิดต่อธนาคาร การตัดสินใจที่จะแบ่งทรัพย์สินถ้าพาร์ทเมนต์อยู่ในการจำนองต้องเริ่มต้นด้วยการแจ้งให้ผู้ให้กู้
ธนาคารได้รับแจ้งจากการเริ่มดำเนินการหย่าร้างแล้วเสนอวิธีแบ่งพาร์ทเมนท์และหนี้ค้างชำระ โปรดจำไว้ว่าสถาบันสินเชื่อให้คำแนะนำในความสนใจของตนเอง
เพื่อปกป้องสิทธิของตนโดยไม่ละเมิดพันธกรณีต่อเจ้าหนี้จะเป็นไปได้เฉพาะเมื่อศึกษากฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับปัญหาที่กำลังพิจารณา:
- Ch 7 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินร่วมกันและแยกต่างหาก;
- Ch 9 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับข้อผูกพันของสามีและภรรยา
- ФЗ№102 "เกี่ยวกับการจำนอง" ตั้งแต่ปี 2541
วิธี
สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนด 2 วิธีในการแบ่งทรัพย์สินในที่ที่มีภาระผูกพันจำนอง:
- สมัครใจ. โดยปกติแล้วจะมีการรับรู้ต่อหน้าสัญญาการแต่งงานซึ่งข้อตกลงดังกล่าวกำหนดขั้นตอนในการแบ่งทรัพย์สินรวมทั้งในกรณีที่ไม่มีข้อพิพาท
- การพิจารณาคดี. จะดำเนินการตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากยังไม่ได้ข้อสรุปและมีความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่น่าสงสัย
รูปแบบของการออกใหม่
การแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสถ้าอพาร์ทเม้นอยู่ในการจำนองจะดำเนินการหลังจากแจ้งธนาคารและการแก้ไขปัญหาความขัดแย้งขั้นพื้นฐาน
วิธีที่ 1 - การรับรู้อสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาซื้อขาย
พาร์ทเมนต์ถูกขายส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ในการชำระหนี้ที่เหลือเงินจะกระจายระหว่างคู่สมรส
(เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าหนี้) ในขณะที่มูลค่าของทรัพย์สินจะลดลงตามสัดส่วนหนี้สิน
ในทางปฏิบัติเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด แต่ต้องใช้ความแตกต่างดังต่อไปนี้:
- การจัดยอดขายให้กับธนาคาร. ผู้ให้กู้วิธีนี้เป็นประโยชน์เพราะรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นกับจำนวนหนี้จะหายไป
- ความซับซ้อนของการค้นหาของผู้ซื้อ. คู่สามีภรรยาจะหาคนที่พร้อมจะซื้อหลักประกันไม่ได้
- ขายร่วมกัน. การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นการกระทำโดยคู่สมรสทั้งสองฝ่าย (ซึ่งกันและกัน) ซึ่งมีความซับซ้อนหากเกิดความขัดแย้งกัน
วิธีที่ 2 - ส่วนของหนี้ระหว่างคู่สมรสเดิม
เมื่อลงทะเบียนการจดจำนองคู่สมรสมีหน้าที่รับผิดร่วมกันและเป็นส่วนหนึ่งซึ่งก็คือฝ่ายหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้กู้และคนที่สอง - ผู้กู้ร่วม (น้อยกว่า - ผู้ค้ำประกัน)
ด้วยความยินยอมของเจ้าหนี้ความรับผิดร่วมกันจะถูกแทนที่โดยบุคคลแต่ละคนนั่นคือแต่ละฝ่ายจะชำระเงินแยกกันเป็นรายเดือนเพื่อชำระหนี้ เป็นสิ่งสำคัญที่ทรัพย์สินในเวลาเดียวกันยังคงอยู่ในทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสและเป็นคำมั่นสัญญา
การตัดสินใจที่กำหนดให้สอดคล้องกับผลประโยชน์ของธนาคาร แต่ไม่ใช่กับคู่หย่าเพราะ:
- ในกรณีที่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ พวกเขาจะต้องอยู่ร่วมกันในพาร์ทเมนต์เดียวกัน
- หนึ่งในคู่สมรสอาจหยุดการชำระเงินรายเดือนและธนาคารขายอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางในการประมูล
- การได้รับอนุญาตจากเจาหนี้ใหเปลี่ยนรูปแบบการใหความชํานาญเปนไปไดเฉพาะกับการยืนยันความสามารถในการชําระหนี้ของแตละฝ party าย
วิธีที่ 3 - การปฏิเสธอสังหาริมทรัพย์ในความโปรดปรานของคู่สมรสอื่น
หนึ่งในคู่สัญญาปฏิเสธการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินที่เป็นของมันเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของเอาภาระหนี้
ดังนั้นการชำระคืนเงินกู้และดอกเบี้ยค้างจ่ายจะเป็นคู่สมรสที่ได้รับความยินยอมจากการปฏิเสธและจะกลายเป็นเจ้าของคนเดียว ตัวแปรที่กำหนดไม่ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของธนาคารเงื่อนไขหลักคือความสามารถในการละลายของบุคคล
เมื่อตัดสินใจเรื่องนี้ไม่สำคัญว่าจะมีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น ๆ จากพลเมืองที่ปฏิเสธทรัพย์สินจำนองหรือไม่ ความสนใจของเจ้าหนี้เป็นเพียงประเด็นทางการเงินเท่านั้น
วิธีที่ 4 - ชำระคืนหนี้และดอกเบี้ยค้างชำระเร็ว
หลังจากการชำระเงินจำนองภาระผูกพันจะถูกลบออกจากทรัพย์สินและสามารถเข้าใจได้ง่ายจากคู่สัญญา ตัวเลือกที่แท้จริงสำหรับคู่รักที่มีหนี้สินจำนวนน้อย
การปฏิบัติตามสัญญาจำนองเริ่มต้นอย่างไร:
- ทั้งสองฝ่ายนำไปใช้กับธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระหนี้ส่วนที่เหลือและการปิดบัญชี
- การถอนค่ารักษาความปลอดภัยจากอสังหาริมทรัพย์โดยการยื่นคำร้องต่อ Rosreestr
- การรวมอพาร์ทเม้นเข้ากับทรัพย์สินพลเรือนทั่วไปส่วนที่อยู่ในคำสั่งทั่วไป
ปัญหาอะไรที่อาจเกิดขึ้น?
การแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสที่มีมากขั้นตอนที่ซับซ้อนมากขึ้นถ้ามันจะได้รับในการจดจำนองก่อนแต่งงานที่ค่าใช้จ่ายของเสื่อ เมืองหลวงของกองทัพหรือโปรแกรมดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งของคู่สมรส
ในการปรากฏตัวของปัจจัยเหล่านี้ข้อพิพาทส่วนใหญ่จะตั้งรกรากอยู่ในศาล - โดยวิธีการของคำสั่งของการเรียกร้องในศาล
ข้องสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ถ้าพาร์ทเมนท์ที่ถูกซื้อกิจการโดยประชาชนสมรสสถานการณ์ที่มีการแบ่งการจำนองของทรัพย์สินและหนี้สินที่เป็นความซับซ้อนมากขึ้น
สมาชิกสภานิติบัญญัติระบุสองวิธีในการแก้ปัญหาได้:
- รับรู้สินทรัพย์ทั้งหมด "สมรส" และผ่านมันไปทางด้านอื่น ๆ ที่มันก็มา (รวมหนี้สิน)
- หากการชำระเงินของการจำนองที่ถูกสร้างขึ้นจากงบประมาณร่วมกันรับรู้ "ทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน" ทรัพย์สินและความรับผิดชอบร่วมกัน
หากทั้งคู่เลือกตัวเลือกที่สอง (90% กรณี) ส่วนแล้วพวกเขาจะแยกทั้งเจ้าของร่วมกันโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือจ่ายค่าชดเชย แต่เจ้าของจะถูกเก็บไว้โดยหนึ่งของคู่สมรส
หากที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่
ขั้นตอนสำหรับการแบ่งทรัพย์สินเป็นจำนองเมื่อหย่าถ้าทรัพย์สินที่ได้มาในอาคารใหม่ยังคงเป็นเรื่องปกติ:
- แจ้งธนาคาร
- เลือกรูปแบบของการต่ออายุพื้นที่ใช้สอย
- ส่วนของภาระผูกพันเครดิต
- การชำระหนี้ค่อยเป็นค่อยไป
ไม่ว่าจะเป็นประเภทของที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา - ในอาคารใหม่หรือในตลาดรอง
หากมีการออกเงินกู้สำหรับคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
หากคู่สมรสตัดสินใจที่จะหย่าร้าง แต่การจำนองมีการลงทะเบียนเฉพาะสำหรับหนึ่งของพวกเขามีคำถาม - สำหรับผู้ที่พาร์ทเมนท์จะยังคงอยู่และผู้ที่จะจ่ายหนี้หรือไม่?
ทางออกที่ง่าย - กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของผู้กู้เช่นหนึ่งคู่สมรส ตามมาด้วยภาระผูกพันในการชำระหนี้และดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นกับมันและด้วยสิทธิในทรัพย์สิน
ด้านที่สองไม่ค่อยเห็นด้วยกับสถานการณ์นี้และต้องมีการถ่ายโอนส่วนแบ่งที่สอดคล้องกันของอพาร์ทเม้นกับทรัพย์สิน เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องมีการถ่ายโอนหนี้สินรวมทั้งส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์
หากต้องการใช้วิธีการที่สองคุณจำเป็นต้องพิสูจน์การมีส่วนร่วมในค่าไถ่ของที่พักผู้ให้กู้ ขั้นตอนจะดำเนินการในขั้นตอนการพิจารณาคดีในขณะที่สิ่งสำคัญคือการผลิต:
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงิน
- การตรวจสอบการฝากเงิน
- สารสกัดจากบัญชีธนาคารของโจทก์เป็นต้น
หากผู้สมัครไม่ได้มีรายได้ใด ๆ ในระหว่างการสมรสเขาก็ยังสามารถอ้างสิทธิ์ในอพาร์ทเม้นท์ได้ เป็นเพราะความจริงที่ว่าเงินที่ได้รับโดยจำเลยเป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณของครอบครัวซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับคู่สมรสทั้งสอง
หากจำนองถูกยึดครองก่อนแต่งงาน
ถ้าจำนองถูกดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะเข้าสู่การสมรสอย่างเป็นทางการหนี้ทั้งหมดจะยังคงอยู่กับมันและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกกำหนดให้
อย่างไรก็ตามบุคคลที่สองอาจคัดค้านการชำระเงินรายเดือนโดยใช้รายได้หรือจากงบประมาณทั่วไป (ครอบครัว) ขั้นตอนการพิสูจน์อยู่ในศาล
ศาลในการแก้ไขปัญหาจะคำนึงถึง:
- จำนวนเงินกู้
- จำนวนหนี้ในขณะสมรส
- ขอบเขตของการมีส่วนร่วมของโจทก์ในการชำระหนี้คืน
คำตัดสินมีผลผูกพันทั้งสองฝ่าย
สัญญาการแต่งงานมีผลกระทบอย่างไร?
การแบ่งทรัพย์สินไปสู่การจำนองระหว่างคู่สมรสจะง่ายขึ้นเมื่อมีสัญญาการสมรส ในการปฏิบัติตามกฎหมายเอกสารนี้เรียกว่า "เบาะความปลอดภัย" แต่สำหรับด้านใดที่จะใช้งานได้โดยตรงขึ้นอยู่กับเงื่อนไข
สัญญาการแต่งงานช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินและหนี้สินออกจากศาลได้ภาระผูกพันในการชำระหนี้ยังคงอยู่กับบุคคลที่ยังคงเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นหลังจากการหย่าร้าง
เป็นสิ่งสำคัญที่ข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินอาจมีเงื่อนไขในการชำระหนี้ร่วมกันของหนี้ แต่การเก็บรักษาความเป็นเจ้าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉพาะในหนึ่งในคู่สัญญาในการดำเนินการหย่าร้าง
การจำนองทางทหาร
คุณลักษณะของการจำนองทหารคือการดำเนินการชำระเงินผ่านหน่วยงานรักษาความปลอดภัย ผู้มีส่วนร่วมในโปรแกรมให้ยืมพิเศษเป็นทหาร (มีฐานะเป็นผู้ยืม) แต่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเขา
ดังนั้นคู่สมรสที่สองไม่มีสิทธิที่จะอพาร์ทเมนจำนองและจะปลดออกจากภาระผูกพันในการปฏิบัติตามภาระหนี้
เนื่องจากข้อพิพาทที่เพิ่มขึ้นในเรื่องนี้ธนาคารเสนอให้ผู้กู้ลงนามในภาคผนวกสัญญา เงื่อนไขของการแก้ไข (ยกเลิก) สิทธิพิเศษในทรัพย์สินของพลเมืองในเขตที่อยู่อาศัย
หากมีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ
คุณจะแบ่งภาระผูกพันในการจำนองอย่างไรเมื่อคุณหย่าคู่สมรสกับเด็กที่มีอายุต่ำกว่าเกณฑ์? การตัดสินใจขึ้นอยู่กับเด็กที่จะอยู่ด้วย ความรับผิดชอบในการชำระคืนเงินกู้แบ่งตามสัดส่วนของคู่สมรสในทรัพย์สิน
ในที่ที่มีเด็กและคณิตศาสตร์ พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ทุนของพรรคเกี่ยวกับการศึกษาที่พวกเขาจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้จะถูกแบ่งออกอย่างเท่าเทียมกันระหว่างอดีตสามีและภรรยา
ในการปรากฏตัวของเด็กน้อยที่มีขั้นตอนที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์จำนองขายฝากจริง - พ่อแม่ต้องได้รับข้อตกลงของการดูแลร่างกายมิฉะนั้นจะไม่สามารถที่จะหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบในการบริหาร
สิ่งที่เกี่ยวกับใบรับรอง?
วิธีการจัดการกับเงินทุนของผู้ปกครองเมื่อหย่าร้างใช้ในการจ่ายออกจำนองหรือไม่? เสื่อ เงินที่จ่ายโดยรัฐในสถานการณ์ดังกล่าวยังมีสัดส่วนของเด็กที่อยู่ในอพาร์ทเม้นจำนองหลังจากการชำระหนี้
ดังนั้นหากใช้เสื่อเพื่อชำระเงินให้กับเจ้าหนี้ ใบรับรองส่วนอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนที่หย่าร้างไม่ได้ทำในส่วนเท่า ๆ กัน
หากหนึ่งในอดีตผู้ร่วมกู้ไม่ยอมจ่ายเงิน
ที่รู้จักกันในสถานการณ์เมื่อทั้งคู่หย่าร้างและยังคงเป็นร่วมกันและต่างต้องรับผิดสำหรับการกู้ยืมเงิน แต่หนึ่งของพวกเขาบ่ายเบี่ยงการชำระเงิน เหตุผลที่อาจจะแตกต่างกัน - จากการขาดง่ายของเงินทุนให้กับความปรารถนาที่จะแก้แค้นอดีตสามีหรือภรรยาของเธอ
ผลของการปฏิเสธที่จะจ่ายเงินให้กับคู่สัญญา:
- การเพิ่มขึ้นของจำนวนหนี้ที่เกิดจากดอกเบี้ย
- ค่าปรับ (โทษ);
- ขายที่อยู่อาศัยในการประมูล
วิธีการทำตัวเป็นภรรยาที่เป็นตัวทำละลาย ขอแนะนำให้ยื่นคำร้องขอต่อธนาคารเพื่อขอให้มีการลงทะเบียนใหม่ในสัญญาเงินกู้กับตนเองและการเพิกถอนภาระผูกพันตลอดจนสิทธิในการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องจากลูกหนี้
ข้อตกลงการแบ่งปันทรัพย์สิน
ควรใช้แบบฟอร์มข้อตกลงในการแบ่งแยกทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นตัวอย่างในการร่างเอกสาร เป็นคู่สัญญา (การทำธุรกรรม) ระหว่างคู่สมรสที่ตัดสินใจหย่าหรือได้หย่าแล้ว
ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบที่เป็นรูปธรรมของเอกสาร แต่เมื่อได้รับการออกแบบแล้วสิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับบรรทัดฐานของกฎหมายครอบครัวและกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้นการแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสในการจำนองสามารถดำเนินการได้หลายวิธี การแจ้งให้ธนาคารทราบเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นเจ้าหนี้สามารถอนุมัติตัวเลือกในการจัดสรรภาระผูกพันที่คู่กรณีเลือกและห้ามใช้
ผู้เขียน: Elena Shander, lawyer,
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ Mama66.com
